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最近一次房价暴跌出现在2017年可能吗

发布时间:2021-01-07 11:38:47 阅读: 来源:钉扣机厂家

乐福居

房产税2017年要来了,房价会暴跌吗?一说房价下跌,全城风雨,全面紧张,媒体也不敢发稿了,银行业静观态势,保险公司最惨了,银行放出去那么多贷款,都上了保险了,四处紧张;老百姓更紧张,担心自己的房子是不是贬值,炒房客最惨了,吐血卖房?

呵呵!

其实,房价下跌,没那么可怕,是我们自己意淫的,自己想多了而已,实际会怎么样?

实际就是一场风波而已,只要经济坚挺,实体经济逐渐转型成功,房价下跌也就没那么可怕了,知道为什么吗?

今天,乐福居小编聊一聊最近一次可能的房价爆震,可能会在什么时间,为什么?

今年两会关于房地产的,有一个重磅消息,就是房产税的立法,和房产税的执行,2017年是一个砍,那么到底会不会带来房价的暴跌?

首先:房产税和房地产税是有区别的。

房地产税,包括营业税,印花税,交易税等等,都是缴纳一次性的税费,交完就没事了,你就拥有房产所有权利了。房产税:是一种常规税,就像企业缴纳所得税一样,每年申报,每年都要交税。目的就是很简单,挤压房地产泡沫;变相打击炒房者的增加成本,有利调节和把房地产的属性,偏向于居住。

其次:房地税可能缴纳的税费是多少?

各路风云探讨不定,可能是以下几种情况:一是按照套数征收,二是按照面积征收,三是按照套数和面积结合的征收,其实也是最合理的。按照第三种方式:例如一套房不征收,二套房按照人均面积与第一套房加起来,减去人均面积的和,剩余面积征收。

当然,还有很多细节问题,例如第一套小面积的,不到60平米的,第二套还征收不征收;再比如第一套是别墅的征收不征收,都应该还需要再次细化,才能有一个最终的结果。还有就是按照什么比例征收,别墅就多收点,普通住宅就少收点,按照评估价格征收吗,还是怎么,很多需要细化。

最后:就是房产税征收,会不会导致房价暴跌?

实际上,从重庆,上海这几个试点来看,好像没啥影响,也没见抛售出来多少,也没见房价暴跌。但是,全国立法的这次房地产税的征收,一定会带来房价的暴跌。这也很简单!一是炒房客的要抛售,在手里多一天就多一分成本,成本增加表示风险增加。二是手里有两套房以上的家庭,可能面临一个抛售,持有成本增加,就会增加持有压力,抛售是最好的办法。三是二手房市场突然热起来,卖的多,买的少,只能降低价格了,那没办法,谁让你想出手呢?

另外:讲一点,政府能够承受的暴跌范围是多大?

能够承受的暴跌区间,在15-20%之间,不会有任何问题,因为这需要经济的特别坚挺。接下来,乐福居小编聊一聊,经济转型的问题。我们都喜欢用日本东京的房价,和我们的一线城市,作比较,怎么怎么的,特别相像,那我们就用日本来说说,也可以。

日本在亚洲融危机开始,经济逐渐下行,东京房价也开始暴跌,但是从过去20年的曲线看,也是非常符合日本经济规律的,那就是东京房价,日本房价紧跟日本GDP的负增长,而降的价格趋势,目前日本经济怎么样?日本人给世界挖了一个大坑,表象看的经济下行,怎么怎么的惨淡。实际呢,实际还是一个强大国家,而是通过20年经济下行,开始转型,向高科技转型,而且非常的成功,未来20年日本还是非常的不得了。

我们的高层也看到了这个现实,那么我们现在的情况,是什么呢?

中国制造2025,大众创业,万众创新,最重要一点,科技部对发明创造以及鼓励企业研发,投入和大量的资本,政策和人才计划。目的是什么?就是经济转型,经济转型的的成功,意味着这次深化改革再一次成功,摆阔大刀阔斧的反腐,目的就是国企改革,改掉以往的一贯发展模式,创新国企,已经拉开帷幕,包括银行,三桶油在内,以及通信行,都在进行着大刀阔斧的改革,引进民营资本,这就是一个基本面。改革的成功,经济转型的成功,那就是一次最大的成功,经济没问题了,还担心什么房价,不是吃饱撑的吗?即使是房产税也只是一个房地产泡沫的调节作用,房价暴跌多少,最后还是会回归到一个合理的价位。只要经济跟上了,房价一路还是看涨,没有具备看跌的条件,除非经济危机,那几啥也不说了,但是可能性几乎为零。

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