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深挖郑州高房价黑幕之囤地篇建业囤地全国前十房价房产舞美

发布时间:2019-08-20 21:00:34 阅读: 来源:钉扣机厂家

深挖郑州高房价黑幕之囤地篇 建业囤地全国前十|房价|房产

【囤地】地价扭曲房价的关键推手

虽然地价对房价的影响不起决定作用,但囤地会微妙地改变房价。

昨日,业内人士告诉记者,囤地可能要被征收土地闲置费,而且如果两年内不开发,很可能要被政府收回。这会大大增加开发商的成本。《报告》也认为,土地囤积规模越大,越容易造成开发商资产周转率等财务指标的急剧恶化。《报告》显示,截至2006年,囤地所沉淀的资金大约有2.4万亿元,接近目前商品房的年销售额。而开发商的自筹资金中,有65%~75%沉淀在土地上。

钟伟认为,囤地不仅不能形成有效的商品供给,其沉重的财务成本侵蚀了开发商的大部分利润,开发商为了保证利润会抬高房价,而大开发商往往对整个市场的房价有更强烈的推动作用,“这才是地价扭曲房价的关键推手”。“囤地是一场巨大的赌博。如果囤地现象不被改变,可能进一步助推房价大幅度上涨。”钟伟说。

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一楼盘推出最高8%的购房折扣,被认为是楼市降价信号——

预计郑州楼市年底会有降价促销潮

□记者肖芳王世峰

今报郑州讯昨日,本报日前曾报道过的郑州某楼盘对外宣布,从本月8日起,该楼盘推出最高8%的购房折扣,业内人士认为,如此大幅度的货真价实的降价在郑州房地产市场尚属首次,“预计年底郑州楼市会迎来一股降价促销的热潮”。

房价让利郑州第一宗

昨日中午,一位读者向记者报料:她购买的那个楼盘要降价销售,最高优惠8%。

记者随后来到该楼盘,向销售人员证实了这一消息。销售人员说,该楼盘将从本月8日起推出特价房,户型面积多在40多平方米。8日起购房,如全额付款,可享受8%的房价优惠;如首付70%,可享受5%的房价优惠;如首付30%,可享受3%的购房优惠。

销售人员一再否认这是降价促销,只说是圣诞节回馈新老客户,并称他们楼盘的销售一直很好。但在记者表示想要购买该楼盘的A14户型,不知道是否还有时,销售人员翻出销售记录告诉记者,从6层到33层一户也没售出。

不管销售情况好坏,据了解,该楼盘的这次货真价实的房价让利,在郑州房产市场还是第一次。

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